연희동 협소주택

< 연희동 협소주택 >

인근에 연세대학교와 연리단길이 근접해 있는,, 연희동 주택가 뒷골목에 건축주분이 젊은시절 생활했던 오래된 단층짜리 단독주택이 있었습니다.

한동안 비어 있다가 리모델링을 할까 신축을 할까 고민 중에 신축을 하기로 결정하셨다고 합니다.

홍대입구역에서도 도보로 10분 이내에 위치해 있어 임대 수요가 많은 조건으로, 건축주분이 노후에 거주하면서 임대수익이 가능한 다가구주택으로 접근하였습니다.

해당 부지가 제3종일반주거지역으로 법정 건폐율이 50% 밖에 안되는 상황으로 건축면적이 10평 정도 밖에 안되는 상황, 공용계단 면적을 제외하면 전용공간이 8평이 채 안되는 조건 이었습니다. 또한 협소한 대지에 법적 주차대수를 최소화하기 위해 서비스면적을 두어 가구당 전용면적을 30㎡ 이내로 두었습니다.

각 층당 1가구씩 3가구의 원룸으로 계획하였고, 최상층은 다락과 베란다를 두어 실사용 면적을 확대하여 임대 수익성을 높였습니다.

구도심 좁은 골목길에서의 협소주택은 사실 이러저러한 수익성 보다도 어떻게 공사를 할 수 있느냐가 관건인 부분입니다.

커다란 레미콘트럭과 펌프카가 들어갈 수 있는지, 공사에 필요한 자재들을 실은 차량이 수시로 드나들 수 있는지, 그러한 자재들을 적재할 곳은 있는지,,

그보다 앞서 기존 건축물을 철거하거나 골조공사를 진행할 때 주변 이웃 건물에 피해를 주지는 않는지,, 이웃 주민들의 민원 사항들을 어떻게 해결할 것인지,,

공사를 수행하는 시공자의 노고가 상당할 수 밖에 없기에, 설계자 및 감리자도 현장을 수시로 방문하여 공사에 대한 지도나 이웃 주민들의 고충을 들어주는 역할을 충분히 해주어야 합니다.

이러한 조건들로 면적 대비 당연히 공사비가 많이 들 수 밖에 없지만, 대로변에 비해 상대적으로 가치를 잃어가는 토지의 가치를 높이면서 슬럼화 되어가는 구도심 골목길의 환경을 밝혀주는 역할을 할 수 있습니다. 

구도심의 골목길은 오랜 시간의 흔적과 기억을 간직하고 있습니다. 단지 낡고 불편하다는 이유로 없애야 할 대상으로 비춰지지 않도록 하나씩 점차 새로운 모습으로 환경을 개선하다 보면 그 도시의 장소성을 유지하고 그 곳에서 살아가는 사람들의 흔적들도 남을 수 있지 않을까요.