상가건물

판교동 근린생활시설

판교동 운중로에 접한 대지의 근린생활시설이다.

3면의 도로에 대해 입면의 일체감을 유지하며, 각 도로의 성격과 출입구를 고려하였다.

2가지 석재와 그레이계열 커튼월을 주 외장재로 하여 심플하고 투명한 모습으로 주변 및 인접광장과 소통한다.

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경기도 성남시 분당구 판교동

설계	이동우 / 노보아키텍쳐
시공	마이스터건설
인테리어	N/A
사진	이남선
설계 기간	6개월
시공 기간	12개월

대지면적	559.10㎡ (169.17평)
건축면적	326.38㎡ (98.75평)
연면적	2,987.97㎡ (904.08평)
층수	지상 7층, 지하 2층
가구수	1가구
준공년도	2018년

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판교동 근린생활시설

판교동 운중로에 접한 대지의 근린생활시설이다. 3면의 도로에 대해 입면의 일체감을 유지하며, 각 도로의 성격과 출입구를 고려하였다. 2가지 석재와 그레이계열 커튼월을 주 외장재로 하여 심플하고 투명한 모습으로 주변 및 인접광장과 소통한다.

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대지는 안암역 바로 앞의 18평 작은 땅이다.언제 지어졌는지 알 수 없는 단층의 기존 건축물이 대지 경계를 벗어나 인접대지 일부까지 튀어나와 있었다.경계측량을 실시하여 대지 경계를 확인하고, 공부상 필지 내에서 적법하게 건축물을 계획하기로 했다.대지 북쪽에 5m 주도로를 접하고 있어, 상대적으로 일조권의 영향이 적은 편이다.건축주의 계획에 따라 지상1층을 소매점으로 계획하고 지상2~4층은 사무소로 구성했다.대지 북측으로 주차공간을 마련하고, 대로변을 향해 보행자를 고려한 부출입구를 계획하는 것으로 방향을 잡았다.대지 내에 최대로 확보할 수 있는 건축면적이 8평 안팎이다 보니, 근생 건물의 가장 중요한 1층의 매장 면적을 최대로 확보하는 것이 관건이었다.경사진 대지의 특성을 활용하여, 대지 내에 가장 높은 후면부에서 지상2층으로 진입하는 출입구를 별도로 만들어 1층의 실사용 면적을 최대로 확보했다.또한, 내부의 덤웨이터를 설치하여, 1층의 약국과 2~4층 조제 사무실의 약품 이동 수직동선을 최적화했다.밝은 화이트 계열의 라임스톤과 고흥석으로 건물의 비례를 고려하고, 약국의 밝고 깨끗한 이미지를 드러낼 수 있도록 계획했다.

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대지는 신촌역과 이대역 사이쯤 되는 곳으로, 인근에 연세대와 이화여대가 있고 젊은 층의 유동인구가 많은 지역이다.대지는 약 80평으로, 건축주는 기존 노후 주택을 철거하고, 1~2인 가구 임대를 위한 신축사업을 진행하고자 했다.대지는 전면도로와 후면의 레벨차가 굉장히 심한데, 전면도로에 자연스럽게 형성되는 지상층 같은 지하1층을 주차장으로 활용하고 나머지 지상1~4층을 주거용으로 계획할 수 있었다.우리는 학생들의 특성을 고려하여, 2인이 함께 거주하더라도 거실/주방을 공유하며 각자의 독립된 방을 쓸 수 있도록 2룸형 유닛을 중심으로 계획을 진행했다.그 결과 2룸형 유닛 2가지 타입과, 1룸형 유닛 3가지 타입, 총 5가지 유형의 주거공간을 계획했고, 2룸형 10개실, 1룸형 6개실, 총 16세대의 공동주택을 제안했다.3면으로 둘러쌓인 도로변으로 모든 실들을 배치하여 채광, 조망, 환기 등 주거공간의 필수요소들을 빠짐없이 담았다.지하층 슬래브 및 일조권으로 인한 후퇴 부분을 활용하여 각층에 독립적인 외부 발코니 공간을 만들고, 옥상에도 작은 외부 테라스를 만들어 이용자를 고려했다.

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망원역에서 5분 거리에 위치한 45평 대지로 6m, 3m 도로와 접하며 어린이공원을 마주 보고 있다.망원동 구석까지 작은 근생들이 들어서고 있었고, 건축주는 근생 가능성이 높아 보이는 대지에 구옥을 철거하고 근생 건물을 신축하고자 했다.일조사선의 제한은 있지만 지상층의 용적률을 모두 확보하며 지상4층으로 구성하여 각층의 전용면적을 최대로 확보했다.지상5층 대안에 비해 건물의 규모가 작아 보일 수 있으나, 지상5층의 공용면적을 줄인 만큼 지상 2~3층의 전용면적을 크게 가져갈 수 있어 실질적인 임대 효율을 높일 수 있는 계획이다.지상4층은 외부 테라스에 접하는 창을 폴딩도어로 계획하고, 옥상으로 연결되는 전용 계단을 설치하여, 전용부분의 확장이 가능한 외부공간을 만들었다.작은 근생 건물이지만, 주출입구 로비 부분을 2개층 오픈시켜 개방감이 느껴지고, 내부에서 전면부 쪽으로 구성한 넓은 개구부로 계절에 따라 변하는 공원의 풍경이 담긴다.외부 입면은 알루미늄시트를 절곡하여 각 층마다 수평 프레임을 만들고, 그 사이 공간은 테라죠 벽돌타일로 채워 넣었다.나머지 수직 기둥 및 벽체 부분들은 연한 베이지 톤의 스타코플렉스로 마감하여, 빛에 따라 각 재료의 질감이 은은하게 드러난다.전면도로변으로 창들을 최대한 열어주고, 각 층 스팬드럴 부분의 수평 프레임 안에 간접조명을 설치하여, 어두운 골목에 은은한 불빛을 밝힌다.